Emlak Vergisi

Emlak vergisi, tüm taşınmazlardan senelik olarak alınan vergiye verilen isimdir. Taşınmazla; ev, arsa, bahçe, ofis gibi sabit varlıklardır. Her yıl mayıs – kasım ayları arasında eşit taksitlerle yılda iki sefer ödeme yapılmaktadır. 1. taksit Mayıs ayı sonuna, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenmektedir. Söz konusu vergiyi peşin olarak ödemek isteyenler için ayrıca tek seferde ödeme imkanı da sunulur.

Her konutun veya arsanın vergisi aynı değildir. Emlak vergisi, emlak varlığının değeri ile doğru orantıda olarak artmakta veya azalmaktadır. Ayrıca asgari rayiç değer -yani gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım satım değeri- her yıl yeniden hesaplandığından vergi değerinin değişmesine etki eder. Taşınmaz mala ait tapuda adı geçen şahıs ya da şahıslar Emlak Vergisi ödeme yükümlülüğündedir.

Türkiye Cumhuriyeti Devleti kapsamında, brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen ve tek meskeni bulunan ya da tek meskenin intifa hakkına(kullanım hakkı sahibine verilen ana haklar) sahip olanlar; geliri olmadığına dair evrak sunanlar, gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından tahsil ettikleri emekli aylığı, dul aylığı, yetim aylığı, ölüm aylığı ve maluliyet aylığıyla sınırlı olan şahıslar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ve engelli vatandaşlar, gerekli olan şartları yerine getirdikleri takdirde emlak vergisinden muaf olabilir.

Yeni satın alınan taşınmazın yıl içerisinde ilgili belediyeye emlak vergi bildirimi yapılmalıdır. Emlak vergisi müracaatı için taşınmaz malın bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılmaktadır. Müracaat için gereken belgeler; tapu fotokopisi, bina için yapı kullanma izni fotokopisi, binanın adresi (mahalle, sokak ve kapı numarası), mükellefin ikamet ve arsa işyeri adresi, mükellefin Vergi numarası ve Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numarası.

Emlak vergisi asgari rayiç değerleri üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi oranları, mülk türüne ve konumuna bağlı olarak (mülkün bir büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde olup olmamasına göre) çeşitlilik göstermektedir.  Sıradan bölgelerde, ev için oran %1, iş yeri %2, tarım arazisi %3, diğer araziler %1 oranında emlak vergisinden mükelleftir. Büyükşehir belediyesi sınırları ve civardaki alanlar da ev için oran %2, iş yeri %4, tarım arazisi %6, diğer araziler %2 oranındadır. 

Emlak vergisinin zamanında ödemeyen mükellef geciken taksit için her ay 6183 Sayılı Kanuna göre tespit edilen oranda gecikme zammı ödemek zorundadır. Sahip olunan taşınmaz satılacaksa emlak vergi borcu var ise ödenmelidir. Taşınmaz sahibi satışını yapacağı gayrimenkulünün asgari rayiç değer belgesini, belediyenin emlak tahakkuk servisinden alarak Tapu Müdürlüğüne başvuru yapmalıdır. (Devir işlemi bu değer üzerinden yapılmaktadır.)

Satılan daire, işyeri, arsa veya arazinin emlak beyanının satan kişinin üzerinden düşülmesi için ilgili belediyeye bildirmesi gerekmektedir. Taşınmaz satıldığı yıl itibariyle satılan yerin vergisi satan kişiye aittir. Emlak vergisini ödemenin çeşitli seçenekleri bulunmaktadır. Emlak vergisi ödemesini yapmak için, taşınmaz malın bağlı bulunduğu belediyenin ödeme noktalarına müracaat edilebilirsiniz. Bakaya veya internete başvurmak istemiyorsanız doğrudan belediyeye giderek ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz. 

Emlak vergisi ödemenizi, taşınmaz malın bağlı bulunduğu belediyenin hesabı olan bankaların şubelerine giderek ya da söz konusu hesaba havale veya EFT gerçekleştirerek de yapabilirsiniz. Emlak vergisi ödemesini internet üzerinden, online olarak yapmanız da mümkündür. e-Devlet Kapısı, devlet hizmetlerinin vatandaşa elektronik ortamda güvenli, hızlı ve kesintisiz sunulduğu bir platformdur.

Emlak vergisi ödemelerini e-Devlet Kapısı’nda yer alan İnternet Vergi Dairesi hizmetini kullanarak gerçekleştirebilirsiniz. İnternet üzerinden, e-Devlet Kapısı aracılığıyla, güncel emlak vergisi borcunuzun ne kadar olduğunu öğrenebilir, ödemeniz gereken miktarla ilgili detaylara ulaşabilir, bu sayede de ödemenizi gerektiği gibi, en doğru şekliyle yapabilirsiniz.
Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü, kısaca PTT’nin en yakın şubesine başvurarak da emlak vergisi ödemenizi yapabilirsiniz.

Eğer sahibi olduğunuz mülk, ikamet etmekte olduğunuz yerin dışında ise, ödemenizi size en yakın yerdeki PTT veznesinden gerçekleştirmek büyük bir kolaylık sağlayacaktır. Başvurduğunuz PTT (Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü) şubesindeki görevli sizden ödemeyi gerçekleştirebilmesi için vergi mükellef numarasını (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlar vergi numaralarını interaktif vergi dairesi üzerinden sorgulayabilirler.  ivd.gib.gov.tr adresinden doğrulamalar bölümünden vergi kimlik numarası sorgulama işlemini yapabilirsiniz. Yabancı kişiler pasaportlarının aslı ve bir fotokopisiyle vergi dairesine başvurdukları taktirde kolayca bireysel vergi numarası edinebilirler.) isteyecektir. Bu yüzden vergi mükellef numaranızı PTT şubesine gitmeden önce almalısınız.

Artık bankaların internet şubeleri üzerinden emlak vergisi yatırmak da seçenekler arasında yerini aldı. Tabii ki tercih ettiğiniz bankanın ilgili kurumla anlaşmalı olması gerekmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Hazine ve Maliye Bakanlığına bağlı bir devlet kurumu olan, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), eski adıyla Gelirler Genel Müdürlüğü; emlak vergisi ödemesi işlemleri için başvurabileceğiniz seçenekler arasında yer alıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) web sayfasına giriş yaparak emlak verginizi sorgulamanız mümkün. Bunun ardından da kredi kartınız aracılığıyla emlak verginizi son derece kolay bir şekilde ödeyebilirsiniz. 

Türkiye’de taşınmaz mala sahip olan yabancılarda emlak vergisi ödemek zorundadır. Emlak vergisinin ödeme oranları yabancılar içinde aynıdır. Emlak vergisi ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Alanya’da gayrimenkul sahibi olmak isterseniz Alanya1.com olarak sizlere bu süreçlerde yardımcı olabiliriz.