Alış Satış Prosedürleri

Türkiye’de taşınmaz alırken ve satarken belirli resmi prosedürleri yerine getirmek gerekmektedir. Alım-satım işlemleri tapuda yapılması gereken işlemlerdir. Tapu dairelerine gidilmeden önce gerçekleştirilmesi gereken prosedürler ve yapılması gereken işlemler vardır.  Bu yapılacaklar alıcı ve satıcılara göre ayrı olarak değerlendirilmelidir. 

Alıcı konumunda olarak bir gayrimenkul satın alınıyorsa, ilk yapılacak işlem tapunun fotokopisini almak olmalıdır. Daha sonra alınan tapu kopyası ile belediyeye gidilebilir. Burada satın alınacak gayrimenkulün emlak vergisi olup olmadığını kontrol ettirmek için emlak bölümüne başvurulması gerekmektedir. Bir arsa satın alınacaksa, arsanın sınırlarının köşe kazıkları ile belirlenmesi gerekmektedir. 

Daha sonra satın alınmak istenen gayrimenkule ait imar bilgilerini edinmek gerekecektir. Her ayrıntı karşılaştırmalı ve kontrol etmelidir. Belediyenin imar müdürlüğünde gayrimenkullerin onaylı projeleri bulunmaktadır. Buradaki onaylı projeyi bulup, bağımsız bölüm numarası ile tapu senedindeki numaranın uyuşup uyuşmadığını kontrol edilmelidir. 

Tapu alım satım işlemlerinde gerekli belgelerin iki tarafında yanında olması gerekmektedir. Satıcı tarafın yanında bulundurması gereken belgeler; 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanının aslı ve bir adet fotokopisi ile temiz belgesi alınmalıdır. Alıcı tarafın yanında bulundurması gereken belgeler; 2 adet fotoğraf ile nüfus cüzdanının aslı ve bir fotokopisi bulunmalıdır.

Bu temel belgelerin yanı sıra ödemede kredi kullanılıyor ise bunun ipotek evrakları hazır tutulmalıdır. Belediye rayiç belgesi ve tapunun aslıyla fotokopisi de hazır edilmesi gereken belgelerdendir. Tüm belgelerinizi hazırlandıktan sonra tapu dairesindeki işlemler yapılabilir. Gayrimenkulü satacak olan kişi tapu dairesinde bulunan sıramatikten kendi kimlik numarası ile sıra almalıdır. 

Evraklarda herhangi bir eksiklik yoksa başvuru kabul edilecek ve ön başvuru olarak işleme alınmaya hazır hale getirilecektir. Tapu dairesinde bazı incelemeler yapıldıktan sonra satıcı, tapu dairesi tarafından mesajla bilgilendirilmektedir. Tapu harcının nereye ödeneceğinin bilgisi de bu mesajla verilmektedir. Ayrıca randevu için de gün ve saatin verildiği bu mesajda gerekli tüm bilgiler satıcıya iletilir. 

Gelen mesajdan sonra ilk işlem tapu harcını yatırmaktır. Daha sonra randevu saatine göre tapu dairesine gidilir. Tabu dairesine randevu saatinden 15 dakika önce gidilmelidir. Hazırlanan evrakların ve harç ödeme dekontlarının görevli memura teslim edilmesi gerekmektedir sonra başvuru numarası anons edilince Akit Odası’na geçilir ve tapu kayıtları imzalanır.

Tapu devir işlemlerini gerçekleştirebilmek için alıcının da satıcının da Tapu Sicil Müdürlüğü’n gitmesi gerekmektedir. Eğer iki taraftan birinin gelememe gibi bir durumu söz konusu olursa, kendilerine bir vekil atamaları ve bu vekillerin noter tarafından yetki verilerek belirlenmesi gerekiyor. 
Tapu işlemleri gerçekleştirilirken tapu harcı ödemesini alıcı tarafta, satıcı tarafta ödemektedir.

Tapu harcının miktarı gayrimenkul tutarına göre değişiklik gösterir. Satış bedeli ne kadarsa, bu bedelin binde 20’si oranında bir harç ödenmesi gerekmektedir. Yabancı kişiler düzenlenen kanunlar kapsamında Türkiye'de gayrimenkul sahibi olabilmektedir. Türkiye’de gayrimenkul almak veya satmak isteyen yabancılar için geçerli olan prosedürler ise; Yabancıların ev satış işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınması gerekmektedir.

Yurt içinden Alo 181 hattından, yurt dışından ise +90 312 593 99 00 numaralı telefon aranarak randevu alınabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden ise online randevu talebi oluşturulabilir. Randevu alınan tarih ve saatte gayrimenkul sahibi ve yabancı uyruklu alıcıların tapu dairesinde hazır bulunması gerekmektedir.

Başvuru esnasında bulundurulması gereken belgeler vardır. Bunlar; Satın alınan malın tapusu, kimlik ya da pasaport, gayrimenkulün bulunduğu belediyeden, gayrimenkulün "Emlak Rayiç Değeri Belgesi", zorunlu deprem sigortası poliçesi, satıcının 1, alıcının 2 adet yakın tarihte çekilmiş fotoğrafı, taşınmaz ikamet izni dahilinde alınmışsa ikamet izni, vekaletname ile satış yapılacaksa vekaletnamenin aslı ve fotokopisi bulundurulmalıdır. 

Yabancı bir kişisinin arsa satın almasında da belli kurallar vardır. Otuz hektar ve üzerinde arsaya sahip olamamaktadır. Arsa edinmek için gerekli belgeler gayrimenkul için gerekli belgelere benzerdir. Koşul olarak da benzer koşullara sahiptir. Ancak bir yabancı vatandaşın alabileceği toplam arsa yüzölçümünün 30 hektarı geçmeyecek şekilde olmalıdır. 

Gayrimenkul almak veya satmak isteyen kişilerin belirli prosedürleri yerine getirmesi gerekmektedir. Resmi işlerler her ne kadar kişileri için uğraştırıcı süreçler olsa da yeni bir gayrimenkul almak veya satmak için mecburi süreçlerdir. Alım-satım işlemleri ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Alanya1.com olarak alım-satım sürecinde sizlere yardımcı olmakta ve bu süreçleri sıkıntısız geçirmeniz için destek olmaktayız.